+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры через представителя продавца

Договор купли продажи квартиры через представителя продавца

Встречается немало случаев, когда необходимо совершить какие-либо действия в отношении своего имущества, но сам собственник не имеет возможности этого сделать. Выход есть из этого положения — оформить доверенность, на лицо которому можно поручить такой важный вопрос. Часто оформляют такой документ на родственника, но бывают и исключения. В отношении недвижимости, к примеру, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности можно обратиться к проверенному и опытному риэлтору. По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли продажи квартиры по доверенности

При участии в сделке третьего лица и покупателя, а не собственника и гражданина, желающего купить жилье, все возможные риски увеличиваются в несколько раз. Для доверенного лица наиболее серьезным риском считается скоропостижная кончина собственника продаваемого жилья. Подобная ситуация запрещает продажу квартиры, так как она переходит по праву наследования к родственникам или к людям, указанным в завещании.

Иногда собственники жилья без уведомления доверенного лица отзывают доверенность. Это происходит из-за множества причин, например, из-за потери желания продавать квартиру. Поверенный может и не знать об этом. Он успеет заключить сделку, а затем недовольные покупатели начнут заниматься оформлением судебного иска. К сожалению, практически все покупатели давно знают про риски, возникающие при продаже жилья по доверенности.

Из-за этого продавцу сложно найти желающих приобрести квартиру по такому условию. Приходится тратить много свободного времени на поиск желающих. А если их поиск слишком сильно затягивается, то поверенный обращается в агентства, где за работу сотрудников нужно платить отдельные деньги. Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве. Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника.

Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя. По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья.

Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко. Гражданский кодекс РФ дает определение доверенности, как документу, который позволяет одному лицу делегировать часть полномочий другому человеку, для представления своих интересов перед третьим лицом. Этот документ составляется физлицами только в присутствии нотариуса, который обязан не только проверить изложенное в тексте, но и заверить, что все написанное являлось выражением свободной воли и не было причиной принуждения или угроз.

Срок действия специальной и генеральной доверенности равняется одному году, если иное не указано в тексте. Максимальный период ее действия составляет три года. Законодательство Российской Федерации предполагает возможность использования нескольких форм документов, на основании которых доверитель может делегировать полномочия другому лицу. Выбор напрямую зависит от целей, преследуемых гражданами. Правом на совершение любых действий наделяет исключительно генеральная доверенность. В ней прописывается полный перечень передаваемых полномочий.

К её оформлению нужно отнестись с особой осторожностью, так как она наделяет доверенного правом на продажу имущества. Документ обязательно нужно заверить у нотариуса. Делегировать права можно на срок, не превышающий 3 лет.

Если стороны решили не обозначать сроки действия документа или забыли сделать это , то соглашение будет действовать 1 год. Даже присутствие на руках действующей доверенности не является поводом считать сделку абсолютно безопасной. Факт отсутствия настоящего собственника при подписании документов и передаче денег несет в себе серьезные риски потери квартиры и уплаченных за нее денег. Определенные риски несет и сам собственник, ведь согласно документу посторонний человек получает полномочия распоряжаться по своему усмотрению собственностью доверителя, а в случае халатного отношения к процедуре и нарушении требований к оформлению сделки, проблемы с аннулированием договора и другими негативными последствиями будет иметь собственник.

Любой из вышеуказанных рисков влечет за собой длительное разбирательство с настоящим владельцем, а основной риск связан с потерей средств, уплаченных по сделке, которая будет признана недействительной. Предусмотреть все риски невозможно, однако снизить вероятность негативных последствий — в силах покупателя. Наименее рискованны сделки, если собственность переоформляется в пределах круга семьи, а доверенность выдана близкому человеку.

Но и в таком случае, следует в текст документа включить строгий перечень разрешенных мероприятий. Часто доверительная продажа оформляется по доверенностям, выданным на конкретные виды действий, позволяя исполнителю свободно обращаться с запросами документов для сделки, обсуждать положения будущего договора, подписывать предварительно согласованный с доверителем текст купчей. Подобное оформление передаваемых полномочий дает возможность контролировать процесс продажи, ограничивая действия поверенного, а в случае несогласия, оформить отзыв доверенности до того, как недвижимость будет переоформлена по невыгодным, с точки зрения продавца, условиям.

Когда собственник жилья не желает вникать в тонкости процедуры продажи, есть риск столкнуться с покупкой квартиры через лиц, добившихся от хозяина квартиры передачи полномочий обманным путем.

Однако по факту действия по управлению имуществом доверителя подразумевают возможность передачи средств. В результате состоявшейся сделки покупатель вносит оплату, однако настоящий собственник может эти деньги не получить. Входя в доверие к собственнику, мошенники продают имущество, действуя от имени продавца, делают иные распоряжения в собственных интересах, но по факту гарантий в том, что условия сделки устроят продавца, и сама продажа состоится, нет.

В дальнейшем покупателя ждут разбирательства с бывшим хозяином, так и не увидевшим деньги, а также судебные тяжбы по поводу признания сделки незаконной. Могут возникнуть ситуации, когда доверенность уже была использована по назначению, а поверенный пытается совершить перепродажу, не имея на то полномочий. Риск введения в заблуждение присутствует даже при нотариальном оформлении доверенности, когда обстоятельства требуют неукоснительного соблюдения принципа законности. По этой причине нотариусы рекомендуют обходиться без составления генеральной доверенности, оформляя документ на строго ограниченный список дел, которые сможет выполнять поверенный.

Исключение составляют случаи, когда риски минимальны и полномочия продажи передаются в пределах 1 семьи между близкими родственниками например, пожилые родители дают право продать какую-либо собственность от своего имени детям. Доверитель вправе в любое время аннулировать доверенность. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с заявлением. Причины указывать не обязательно. Генеральная доверенность считается ничтожной в таких случаях:.

Если доверитель умер, то доверенность автоматически признается ничтожной, а сделки аннулируются. То же касается и случаев, когда гражданин оформил на кого-либо генеральную доверенность и далее о его местонахождении неизвестно. Все сделки приостанавливаются до признания его официально безвестно отсутствующим. Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров — основного и предварительного.

Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк. Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор. При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:.

Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа. Распознать мошенничество непросто. Такое поведение — признак того, что недобросовестный риелтор может оказаться в сговоре с мошенниками.

Однако даже если в сделке нет ничего подозрительного, в будущем все равно могут быть проблемы. К тому же, каково бы ни было решение, суд это всегда нервы, время и лишние затраты, так зачем изначально обрекать себя на проблемы? Поэтому лучше не покупать квартиры, реализуемые по доверенности. Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много — состояние здоровья, работа и т.

Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные. Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны.

На основе пункта 11,12 пишут ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа. Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома. Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги. Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами. Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом.

Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика. Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Договор купли-продажи квартиры сделка по доверенности

Предлагаем рассмотреть тему: "договор купли-продажи квартиры сделка по доверенности" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения , зарегистрированный по адресу: г.

При участии в сделке третьего лица и покупателя, а не собственника и гражданина, желающего купить жилье, все возможные риски увеличиваются в несколько раз. Для доверенного лица наиболее серьезным риском считается скоропостижная кончина собственника продаваемого жилья.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 22 января Время чтения 8 мин. Представитель по доверенности а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя.

Договор купли продажи квартиры через представителя продавца

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Возможность проводить сделку купли-продажи квартиры с участием доверенного лица представителя , которое будет действовать в интересах продавца или покупателя утверждена ст. Для оформления договора в таком случае нужно предварительно оформить доверенность с указанием возможных полномочий представителя, а в самом документе указать его личные данные. Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры ДКП по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:. В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий. Перед составлением и подписанием ДКП следует обратиться к нотариусу обычно по месту жительства для оформления доверительной документации. Ее тип будет зависеть от допустимых для представителя действий:.

Как прописать в договоре купли продажи что продавец действует лице представителя

До тех пор, пока Доверитель или Доверенный не получит официального извещения о расторжении доверенности, представительство будет сохранять свою законную силу. Размер государственной пошлины за нотариальное заверение доверенности устанавливается в ст. Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности может привести к большим потерям, как финансовым, так и временным. Ростова-на-Дону — Красновым А.

Вопросы кредитования Договор купли-продажи квартиры по доверенности: Именно эти лица ставят свои подписи на договоре купли-продажи. Но как быть, если одна из сторон не может присутствовать во время подписания договора?

Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности word. Первые два пункта проверить очень просто. Срок действия прописан в самом документе.

.

.

.

1 Образец и чистый бланк договора купли-продажи квартиры по Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 vinylaps.ru