+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Деление квартиры на детей после ипотеки

Деление квартиры на детей после ипотеки

By Мария , December 27, in Будни агентов по недвижимости. В первый раз столкнулась с этой темой. Мои клиенты выплатили ипотеку, погасив её частично средствами материнского капитала. Сейчас нужно выделить детям доли, ищу правильный текст для соглашения. Я вижу, что оно сделано не правильно и очень этому удивлена во-первых Федоченко, во-вторых 25 тр Гражданин РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как делчт квартиру в ипотеке при разводе

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод 2018. Практика адвоката.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами, можно ли разделить обязательства по ипотечному кредиту без суда. Вопросы раздела совместно нажитого имущества и долгов, а в особенности ипотечных квартир и кредитов требуют тщательного изучения документов, истории получения и выплаты кредита, а также анализа многих законов, применения актуальной судебной практики.

При этом есть общие правила, которые надо учитывать при разделе ипотечного жилья и кредита в году. О них читайте ниже. Если развод случился, а согласия по погашению кредита и разделу жилья нет, то самое лучшее — это как можно быстрее, пока долг не вырос до непомерных размеров, собрать документы и обратиться к юристу и в банк.

При настойчивости и конструктивном подходе урегулировать ипотечный вопрос вполне реально. Банки привыкли к обращению заемщиков, юристами и судами накоплена и выработана обширная практика, поэтому решайте вопрос с ипотекой после развода так же, как вы решали его, когда оформляли кредит.

Четко, поэтапно и с помощью специалистов. Начинать решение любых имущественных вопросов необходимо с установления обстоятельств, касающихся судьбы данного имущества. При разделе квартиры необходимо собрать и проанализировать следующие документы:. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, но для определения основных вариантов раздела квартиры и ипотечного кредита достаточно будет собрать документы из вышеприведенного перечня.

Действующее законодательство прямо не обязывает супругов извещать банк о разводе. Однако, следует внимательно прочитать условия кредитного договора, и если там содержится такое условие, то уведомить банк необходимо.

Если этого не сделать, банк на основании того же договора может потребовать досрочного погашения кредита, в том числе — в судебном порядке. При обращении в банк имеет смысл проговорить с банком желаемые варианты раздела остатка ипотечного долга между супругами, переоформления кредита на другого супруга, варианты продажи жилья для погашения кредита.

На нашем сайте Вы можете скачать образец уведомления в банк о разводе с заявлением о разделе остатка ипотечного долга между супругами. Зачастую один из супругов не хочет или не может в силу материального положения оплачивать ипотеку, либо один из супругов намерен оставить квартиру в своей собственности и готов самостоятельно оплачивать кредит.

Так как квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов, то без согласия второго супруга лишить его права собственности и выгнать из квартиры нельзя. Переоформить ипотеку то есть кредитные обязательства под залог квартиры на одного супруга можно только с согласия банка. Если по кредитному договору каждый из супругов — созаемщик, то банк неохотно оставляет созаемщиком одного из супругов.

Однако, если представить в банк документы, из которых видно высокое материальное положение и регулярный доход одного и супругов, то переоформление ипотеки возможно, хотя и в очень редких случаях. Чаще всего один из супругов продолжает платить ипотечный кредит, а потом в суде взыскивает со второго супруга половину уплаченных денежных средств. Бывают случаи, когда супруг, который не является заемщиком, готов самостоятельно оплачивать ипотеку с переводом на себя прав на квартиру. По закону перевод долга, в том числе и ипотечного, возможен, но с согласия банка.

Если вы хотите переоформить ипотеку на другого супруга, то нужно будет убедить банк в том, что такое переоформление выгодно банку. Например, у нового заемщика есть стабильный доход, размер дохода выше дохода действующего заемщика, есть другое имущество, которое вы готовы передать в залог и т.

Заключение ипотечного договора для банка — это завершающий этап после процедуры проверки платежеспособности и одобрения кредитной заявки. После заключения договора банки неохотно идут на изменение кредитных договоров. Во-первых, потому что банкам это не нужно — они знают, что при просрочке погашения долга продадут квартиру и получат возврат кредита.

А во-вторых, в банках просто не отлажены процедуры изменения ипотечных договоров, а на местах сидят сотрудники, работающие по инструкции и только. Поэтому если Вы хотите изменить ипотечный договор, то нужно представить веские основания. В этом случае банку будет выгодно получить двоих заемщиков вместо одного. Если, наоборот, хотите, чтобы вместо двух заемщиков остался один, то также понадобятся финансовые документы. В случае отказа банка раздел остатка долга по кредиту возможен только в суде.

При этом суды часто сохраняют кредитный договор в неизменном виде, при этом оставляют за супругом, единолично вносящим платежи, право взыскать половину уплаченного со второго супруга.

Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры в может осуществляться следующим образом: Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак. Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально.

Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора. Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями.

Раздел по брачному контракту Если условия раздела имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку. Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов.

Развод не влияет на выплату ипотечного кредита, график погашения необходимо соблюдать во избежание продажи квартиры с торгов за долги. Если после продажи вырученных средств будет недостаточно для погашения кредитного долга, то оба бывших супруга останутся должниками банка. Далее долг уже будет взыскиваться судебными приставами до полного погашения.

При этом есть несколько вариантов того, как поступить бывшим супругам с кредитом и как оплачивать ипотеку после развода. Если кредитное обязательство оформлено на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире и нет спора о платежах — ситуация идеальная, но редкая:.

Если кредит оформлен на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире, при этом один из супругов отказывается вносить половину платежей, а совместное проживание нежелательно или невозможно по разным причинам. Лишить бывшего супруга права собственности на квартиру за неуплату кредитных платежей и выгнать из квартиры нельзя, так как по действующему законодательству никто не может быть лишен права собственности, особенно, если нет другого жилья.

Продолжать погашать кредит нужно обязательно, так как независимо от того, кто из супругов заемщик, второй супруг выступает поручителем, значит, бремя долгов ложится на обоих. Кроме того, квартира, приобретенная еще в браке, является общей собственностью, и при обращении на нее взыскания за долги без квартиры рискуют остаться оба бывших супруга — и заемщик по договору, и второй собственник.

На практике иногда банки отказываются принимать платеж от третьего лица, а сам заемщик этого сделать не может, если дело уже дошло до суда и реализации квартиры, а ссудные счета арестованы. Если попали в такую ситуацию, то лучше обратиться к опытному юристу, который в досудебном или судебном порядке оформит погашение долга от третьего лица и квартира будет сохранена.

На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в банк о приеме платежа для погашения кредитного долга третьим лицом. Купленные квартиры в ипотеку при разводе делятся по-разному в зависимости от многих обстоятельств, о них чуть ниже — подробнее. Если без обращения в суд договориться о разделе совместно нажитого имущества не получается, то нужно собрать все документы на квартиру, по кредиту, свидетельство о расторжении брака, о рождении детей, подготовить иск и обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

При разделе квартиры в суде будет учитываться:. Учитывая, что после решения суда запрещено обращаться в суд повторно с одними и теми же требованиями, а вопрос раздела ипотечной квартиры и кредитного обязательства для многих жизненно важен, то до обращения в суд стоит обратиться к опытным юристам. На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в суд о расторжении брака , признании совместно нажитым имуществом ипотечного долга. По условиям брачного договора квартира может быть собственностью одного из супругов.

Также брачным договором можно определить доли супругов в квартире, причем доли могут быть неравными. Брачный договор можно заключить как до, так и после заключения брака. Однако изменение собственника и долей в праве собственности на квартиру после заключения ипотечного договора не допускается без согласия банка. Любое изменение прав на квартиру после заключения кредитного договора и договора залога ипотеки возможно только с согласия банка.

По общему правилу квартира делится между бывшими супругами в равных долях. Но если с одним из супругов остался жить несовершеннолетний ребенок, то в интересах ребенка суд может увеличить долю того из супругов, с кем остался жить ребенок.

Также важно знать, что при оплате жилья материнским капиталом, детям тоже достанется часть доли в праве собственности на квартиру при разделе имущества. В двух-трех случаях из десяти бывает, что до брака у одного из супругов уже есть жилье. По закону, купленная до вступления в брак квартира, хоть в ипотеку, хоть без ипотечного кредита признается собственностью купившего.

Совместно нажитым имуществом будет являться только та жилплощадь, которую супруги приобретут в период официально зарегистрированного брака. По закону все доходы, поступающие в семью в период брака, являются совместно нажитым имуществом. Допустим, муж и жена продали квартиру, купленную одним из них до заключения брака, добавили денег и купили новую недвижимость. Не всегда можно доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены деньги, вырученные от продажи добрачной квартиры.

Особенно, если между продажей старой квартиры и покупкой нового жилья прошло много времени. А также, если вырученные деньги тратились со счета, снимались разными суммами, добавлялись новые взносы.

Еще сложнее доказать покупку новой квартиры за счет продажи добрачного жилья, если деньги от покупателя были получены наличными и хранились дома. При покупке в ипотеку жилья в браке за счет продажи добрачного имущества обязательно храните всю сумму, вырученную от продажи добрачного жилья, на отдельном счете. И переводите эти деньги только продавцу при покупке новой квартиры. В этом случае вашу долю в квартире суд при разрешении спора увеличит пропорционально внесенным личным средствам.

Другая ситуация: полученный до заключения брака ипотечный кредит погашается уже после заключения брака. Обычно в семье — общий бюджет, и будет считаться, что погашение кредита производилось из общих доходов семьи.

Поэтому при разводе супруг может претендовать на денежную компенсацию пропорционально половине суммы внесенных в браке платежей в счет погашения кредита. Это же относится и к случаю улучшения новой квартиры за счет общих доходов — ремонт квартиры, перепланировка и т. При покупке квартиры до брака на средства обоих супругов целесообразно оформлять право собственности в долях на каждого. Военная ипотека — это форма поддержки государством военнослужащего.

Военнослужащему предоставляется целевой займ на приобретение квартиры до 2,4 млн руб. В спорах по разделу ипотечной квартиры в году второй супруг чаще — супруга может ссылаться только на улучшение такой квартиры за счет общих средств или только своих собственных средств.

В этом случае суд может присудить денежную компенсацию пропорционально внесенным средствам на улучшение жилья. По действующему законодательству жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть поделено в долях между родителями и детьми ч. Точные доли закон не указывает. Судебная практика до года была противоречивой — раздел ипотечной квартиры осуществлялся поровну между мужем и женой и несовершеннолетними детьми.

При этом в одних случаях суд делил полностью квартиру, в других — только долю квартиры, соответствующую сумме материнского капитала. Точку в споре поставил Верховный Суд РФ, сформулировав подход к подобным спорам в определении от Поскольку квартира покупается частично на совместно нажитые средства заработок, кредит банка , а частично на средства материнского капитала, то поровну между супругами делится часть квартиры, соответствующая по стоимости кредитным и собственным средствам.

А часть квартиры, стоимости которой соответствует сумма материнского капитала, делится поровну между супругами и детьми. Таким образом дети участвуют в разделе имущества, при этом претендовать они могут на часть квартиры, оплаченной средствами материнского капитала.

Дети вправе претендовать на часть квартиры, если при покупке был использован материнский капитал. После распада семьи вместе с вопросом раздела квартиры в году остро встает вопрос раздела совместных догов, в том числе — кредитного ипотечного долга.

Собираюсь подать на развод с женой и раздел имущества. С женой прожили 4 года, есть дочь 2,5 года.

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Юрист по семейным вопросам | Касьяненко и Партнеры

Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: "как делчт квартиру в ипотеке при разводе". Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист. Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Очень сложно найти грамотное и оптимальное решение, если вы решили юридически расторгнуть брак в ситуации, когда у вас объект недвижимости, приобретенный по ипотечной программе. Положение усложняется в разы если у вас есть дети. Возникает очень непростая и запутанная ситуация и чтобы достойно выйти из нее необходимо действовать взвешенно и продуманно. Да уж, как задумаешься сколько проблем, лучше уж потерпеть, чем разводиться, кроме того, как правильно сказали тут не зависит на кого оформлено, если заключён договор во время брака то платить обоим, ну и тем более вопросы отпадают когда это имущество в долях у каждого из супругов. Так что платить обоим — очень серьёзное средство сохранения брака в современном обществе. Развод — дело само по себе неприятное.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами, можно ли разделить обязательства по ипотечному кредиту без суда. Вопросы раздела совместно нажитого имущества и долгов, а в особенности ипотечных квартир и кредитов требуют тщательного изучения документов, истории получения и выплаты кредита, а также анализа многих законов, применения актуальной судебной практики.

.

"Как делчт квартиру в ипотеке при разводе" с комментариями от ведущих юристов. В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая . И несмотря на то, что мать и дети будут занимать большую долю в.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

.

Деление квартиры на детей после ипотеки

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федот

    Я писал в предыдущих комментах что из Украины делают колонию! Вот началось!

  2. dissoly

    Как отличить сотрудников полиции в штацком от бандитов, похищающих вас с определенными целями?

  3. Ия

    Да пошли они. Еще я этим долбоебам на яхты и машины не скидывался.

  4. Гавриил

    Большенство комментаторов никогда не слышали фразу «жить по средствам»

  5. Борис

    1. Анна Гопко, 2. Виктор Шишкин, 3. Тарас Констанчук, 4. Юрий Деревянко, 5. Сергей Соболев, 6. Егор Соболев, 7. Владимир Лановой, 8. Святослав Вакарчук, 9. Анатолий Гриценко, 10. Олеся Яхно, 11. Игор Луценко, 12. Виталий Шабунин, 13. Андрей Садовой, 14. Николай Катеренчук, 15. Юлия Тимошенко, 16. Юрий Кармазин, 17. Борис Гройсман, 18. Оксана Сыроид, 19. Дмитрий Добродомов, 20. Олег Рыбачук, 21. Васыль Гацько, 22. Виктор Чумак, 23. Сергей Лещенко, 24. Дмитрий Гнап, 25. Загид Краснов, 26. Олег Березюк, 27. Дмитрий Гордон, 28. Андрей Ниццой, 29. Александр Мартыненко, 30. Владимир Зеленский, 31. Валентин Налывайченко, 32. Сергей Тарута, 33. Роман Безсмертный, 34. Мустафа Наем, 35. Егор Фирсов, 36. Мишель Терещенко, 37. Виталий Куприй,…

© 2018-2019 vinylaps.ru