+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В рамках договора поручения по поиску арендатора ежемесячно производились оплаты

В рамках договора поручения по поиску арендатора ежемесячно производились оплаты

Согласно п. Обычно это обстоятельство учитывается при составлении договоров и в них включается соответствующее условие о НДС. Формулировки этого условия произвольны; либо указывается, что покупатель обязан перечислить продавцу сумму НДС сверх цены товаров, работ, услуг при этом указывается сумма НДС или его налоговая ставка , либо указывается, что НДС включен в цену товара, работы, услуги - оговорка: "в том числе НДС" в этом случае сумму НДС указывают не всегда, хотя надежнее, конечно, указать. Однако иногда при составлении договора забывают включить в него условие о НДС. От уплаты НДС продавца это обстоятельство, естественно, не освобождает. Не освобождает оно и покупателя от обязанности перечислить сумму НДС продавцу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Номинальный счет получателю пенсии

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды - электроэнергия

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня г. Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.

Общество обратилось с встречным исковым заявлением о взыскании 1 рублей 26 копеек, в том числе: пени в сумме 2 рубль 36 копеек за нарушение условий договора аренды N 1 от Решением Арбитражного суда Тульской области от Не согласившись с вынесенным судебным актом, только в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований.

Общество считает, что расчет за услуги подстанции и по содержанию территорий выполнен хладокомбинатом необоснованно. По мнению общества, сторонами не согласована математическая формула для расчета суммы возмещаемых затрат по содержанию территории и иные критерии от которых зависит или может зависеть сумма затрат, возмещаемых арендодателю за количество единиц транспортных средств и количество работников арендатора, и каким образом стороны устанавливают данные критерии показатели.

Также общество указало, что хладокомбинатом не представлены приложения расшифровки к расчетам задолженности. Общество указало, что сторонами не согласовано в договоре условие о начислении арендатору рентабельности сверх установленной по договору платы за оказанные услуги.

Также общество считает, что взимание платы за оказанные услуги по передаче электрической энергии хладокомбинат не имел права, поскольку не обладал статусом сетевой организации. В судебном заседании апелляционного суда представитель общества поддержал апелляционную жалобу, по доводам, изложенным в ней. Представитель хладокомбината возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил в её удовлетворении отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, между хладокомбинатом арендодатель и обществом арендатор заключен договор аренды N 1 от Узловая, ул.

Базарная, д. Номера помещений в плане технологического цеха с указанием их площадей соответственно: N 1 - 14,2 кв. Помещения переданы арендатору Дополнительным соглашением N 2 от Сторонами уточнены и согласованы площадь и номера помещений, фактически занимаемые арендатором: N ,92 кв.

Стороны согласовали, что подписание дополнительного соглашения означает проведение соответствующих процедур приема-передачи исключаемых включаемых из в договора помещений без составления отдельного документа акта приема-передачи и не имеют соответствующих претензий друг к другу по состоянию помещений. Сторонами согласованы размеры ежемесячной арендной платы с приложением расчетов :. При этом стороны указали, что права и обязанности сторон, не затронутые дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде и определяются договором.

Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором в течение 5 дней по окончании каждого учетного периода. Учетный период установлен сторонами п.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон договора, перерасчет арендной платы производится за фактическое время аренды п. В соглашении стороны согласовали действия сторон по возмещению части затрат арендодателя по:. Стороны в соглашении согласовали способ определения затрат, подлежащих возмещению арендатором арендодателю, и установили, что:.

При этом арендатор предоставляет сведенья за два рабочих дня до окончания соответствующего учетного периода;. Автопарк организации составляет 20 машин.

Материалами дела установлено, что за потребление электроэнергии арендатором осуществлялась оплата ОАО "Узловская районная электросеть" с даты подписания договора аренды до В году обществом за потребление электроэнергии ОАО "Узловская районная электросеть" оплата не производилась.

При этом стороны согласовали, что стоимость затрат на содержание подстанции определяется ежемесячно по фактическим расходам на основании представленных Исполнителем документов. Согласно п. На основании представленных в материалы дела документов, следует, что арендатору за период с В актах указана услуга по обслуживанию подстанции, услуга по проходной. Акты на оказание услуг за период с Расчет оказания услуг по подстанции в году производился аналогично с оказанием услуг в году.

Арендатор в обоснование своих требований о взыскании неосновательного обогащения арендодателя, возникшего в связи с неверным расчетом затрат за содержание территории, предоставил сведения о количестве работников ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" и количестве работников, исполняющих свои обязанности на арендуемой территории с расшифровкой помесячно. Указанные данные предоставлены обществом только в суде первой инстанции. Доказательств обратного общество представить не может.

Расчеты включены в акты оказания услуг, в которых указана стоимость оказанных услуг по представлению помещений в аренду, услуги по обслуживанию подстанции, услуги по проходной и услуги по содержанию территории. Акты за период январь - июнь года арендатором не подписаны. В актах указаны услуги, в том числе по содержанию территории и обслуживанию подстанции. В связи с расторжением договора аренды сторонами Стороны в соглашении согласовали, что задолженность на Соглашение подписано сторонами без протокола разногласий, доказательство оспаривания расчетов задолженности арендатор не представил.

Арендатор оплатил задолженность, указанную в соглашении, Арендуемые помещения были возвращены арендатору в течении июня года, что подтверждается актами приема передачи.

Из актов следует, что арендодатель принял:. В связи с неоплатой за аренду помещений с N от В связи с неоплатой задолженности хладокомбинат обратился в арбитражный суд. В соответствии со статьей ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как видно из материалов дела, обществом не представлено доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в полном объеме за аренду помещений с Суд первой инстанции правильно установил, что исковые требования о взыскании задолженности в размере рублей 09 копеек подтверждены документально, обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, данная задолженность ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах исковые требования хладокомбината правомерно удовлетворены судом первой инстанции. При этом данная часть решения суда первой инстанции обществом не оспорена.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении встречного иска общества, суд первой инстанции сослался на отсутствие доказательств того, что арендодатель неосновательно получал платежи за содержание территории и содержание подстанции. Однако суд апелляционной инстанции считает указанный вывод необоснованным, исходя из следующего.

В соответствии с ч. В соответствии со ст. Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1 обогащение приобретателя; 2 указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3 обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой. Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. Аренда имущества предполагает его использование эксплуатацию с учетом его потребительских качеств как в предпринимательской, так и несвязанных с предпринимательской деятельностью целях. Поскольку техническая и коммерческая эксплуатация помещений осуществляется арендатором, то связанные с ней расходы возлагаются на арендатора, если стороны в договоре не установили иное распределение расходов.

При этом под содержанием территории понимается содержание поддержание в соответствующем состоянии земельного участка и иных прилегающих территорий, принадлежащих арендодателю и используемых арендатором работниками и автотранспортом арендатора исключительно в рамках договора, охраны.

Как видно из указанного соглашения между сторонами не достигнуто соглашение по стоимости возмещаемых эксплуатационных расходов, а также по их составу. В связи с чем суд исходит из того, что общество приняло на себя обязательство по возмещению эксплуатационных расходов, которые хладокомбинат понес фактически. Расходы по техническому обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 3 статьи ГК РФ обязан нести арендатор.

Изучив представленные сторонами документы, суд считает, что хладокомбинат представил надлежащие доказательства, подтверждающие его расходы по выплате заработной платы работникам, обслуживающих здание, уплате единого социального налога на заработную плату, земельного налога. Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда в части, касающейся правомерности и обоснованности включения истцом в стоимость содержания 1 кв. Возложение на общества обязанности по возмещению рентабельности не соответствует условиям договора, поскольку стороны не договаривались о их возмещении.

Данные расходы не являются фактически понесенными. В силу статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах, в связи с этим на арендатора не может быть возложена обязанность по уплате налогов.

Кроме того, согласно имеющемуся в материалах дела расчету стоимости содержания 1 кв. В соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения при уплате НДС признается реализация товаров работ и услуг на территории Российской Федерации.

Таким образом, расчет, представленный хладокомбинатом, суд находит необоснованным, поскольку включение рентабельности, земельного налога и начисление НДС на содержание имущества является неправомерным. Как видно из материалов дела, обществом за январь года на содержание имущества оплачено 49 рублей 54 копейки, из которых НДС - ,74 руб. Стоимость услуг на содержание территории определена исходя из суммы затрат по содержанию на единицу, а именно:.

Освещение территории - ,54 руб. Указанная сумма распределялась на каждого работника и подлежала возмещению по суммарной численности работников и автотранспорта общества и хладокомбината. Согласно представленным сведениям хладокомбинату, численность общества по состоянию на Численность хладокомбината составляла человека и 9 единиц автотранспорта. Так за январь года хладокомбинат получил неосновательного обогащения за оплату на содержание территории ,94 руб.

Аналогичным способом суд апелляционной инстанции произвел перерасчет сумм причитающихся в возмещение затрат хладокомбинату на содержание имущества за февраль-июнь года. Так хладокомбинат получил неосновательного обогащения за оплату на содержание территории: за февраль года в размере 13 ,92 руб. Таким образом, требования общества в части взыскания неосновательного обогащения за оплату на содержание территории подлежат удовлетворению в части взыскания ,87 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты начислены на сумму неосновательного обогащения по ставке 8,25 процентов годовых. Предъявленный расчет процентов за пользование чужими денежными судом апелляционной инстанции признается арифметически неверным, в связи с чем не принимается.

Гражданско-правовые последствия отсутствия условия об НДС в договоре аренды

Аренда — это когда по соглашению обоих сторон и при оплате чьё-то арендодателя имущество — здание, помещение, офис, техника, оборудование — на время переходит во владение и личное пользование другого лица или группы лиц арендаторов. Арендатор и арендодатель являются сторонами договора, которым определяются все права и обязанности, какого размера будет арендная плата, в какие сроки её вносить и на какой срок арендуется помещение. Это физические либо юридические лица. Но вот кто из них кто и в чём различие?

Бухгалтерский учет. Бесплатный финансовый анализ фирмы по ИНН.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня г. Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.

Условия договора аренды

Многих интересуют существенные условия арендного соглашения, о чем и пойдет речь ниже, для лучшего понимания материала ниже представлены образцы арендных документов, в которых как раз подробно описаны существенные условия. В первую очередь следует выяснить, что такой существенный договор по аренде. Это контракт, оформленный надлежащим образом, с привлечением юриста, подписанный на добровольной основе двумя сторонами, в его тексте всегда описываются и оговариваются условия и требования по арендной плате, относительно имущественного ремонта. Юристы настоятельно рекомендуют оформлять договор аренды в письменной форме, иначе арендующее физическое лицо не вправе заняться списанием аренды на затраты, но только когда форма налогообложения определена в границах УСН. Арендодатель также теряет часть важных полномочий, ведь при отсутствии на руках письменной документации он не в состоянии вернуть полагающуюся ему задолженность по аренде. Когда письменная форма заключения обязательна? Если существует хотя бы одно из таких условий:.

Арендодатель передает а арендатор. Кто такие арендатор и арендодатель

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. П о общему правилу арендодателем выступает собственник имущества. Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества движимого, недвижимого в аренду:.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В декабре года между двумя физическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения.

.

В рамках договора поручения по поиску арендатора ежемесячно производились оплаты

.

.

Договорные схемы арендных отношений

.

В этом случае арендатор, как правило, ежемесячно возмещает имущества​, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или имуществом с агентским договором (поручения или комиссии), следует.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Я от их алчности просто шизею.

  2. Савва

    Еще одного кадра готовят к выборам. Из пустого в порожнее ни о чем.

  3. eanefnae

    Теперь вопрос : это коррупционная схема (типа продавец дал взятку,что б глаза закрыли эксперты , когда мне продавал авто в 2016 или реально какие то ЗАКОНЫ ,мать их, поменялись?

© 2018-2020 vinylaps.ru